名校網上車盤統一派位情況 : 九龍塘（校網 41） 土瓜灣（校網 34）

=====o岩o岩有朋友急要呢D資料..放住係度先====

真係可以為小朋友一擲千金呀~


為左個小一學位..真係有人搬去呢D地址架...


之後會set 番篇blog "潛水"架啦~

留番Mancent 同Marcus 升小一先睇番啦~


若果Yahoo blog 仲係度既話~

================================================

記住..下面D呎價係2009年準備生Mancent/我地準備買樓之前Capture 低....
當時 九龍塘校網 41）土瓜灣（校網 34）都仲有D 200萬以下既樓..
而家...200萬 買居屋都唔得.....

麻煩張全部乘番3 差不多~


名校網上車盤
不少父母會遷入名校網區，為子女入名校鋪路，雖然樓價高企，但不少名校網區均有細價樓供選擇，例如灣仔及何文田等便有不足 200萬元的上車盤。不過望子成龍的父母要注意，個別樓盤可能被誤以為是位處名校網，購買時應先向教育局查詢。
記者：余美玉甄嘉儀

九龍塘（校網 41）貴為豪宅地段，區內有不少傳統名牌中小學。不過，中原地產九龍豪宅區域聯席董事林美娟表示，九龍塘區內放盤量一向不多，特別是樓價約 250萬元的細價物業更少。
現時區內可供家長「上車」的樓盤，主要是廣播道一帶單幢樓，叫價由 283萬至逾 800萬元，但樓齡達 30至 40年，屋苑設施欠奉，勝在樓價低、實用率高，加上有一定承接力，適合資金有限，又想進駐該區的家長。

土瓜灣與何文田校網合併
 

九龍塘區選擇較少，不代表資金有限的家長就要「名校止步」，與九龍塘同處名校網的土瓜灣（校網 34），受惠於教育局早前將校網重新劃分，與何文田合併後「升呢」，成為近年新興名校網之一。中原地產翔龍灣分行地產經紀許先生指，土瓜灣區呎價與租金較九龍塘及何文田低，加上區內屋苑樓齡較新，區內配套設施齊備，故受到不少家長青睞。不過區內並無港鐵，交通主要靠巴士及小巴。目前土瓜灣區大型屋苑有翔龍灣，樓齡 2.5年，屋苑交投活躍。
至於港島區方面，中西區（校網 11）及灣仔（校網 12）均是傳統名校集中地，世紀 21佳景物業經理周慶基表示，每年 7至 8月，會有大量家長到堅尼地城一帶尋找樓盤，以便子女入讀名校，每月約有三分一成交的業主是為校網而遷入。
周慶基指，有一位朋友原居住屯門區居屋，為兒子鋪路入讀中西區名校，以 200萬元買下西營盤宜順大廈一中層單位，面積約 400方呎。「我朋友原本只是打算租，但因息口低，月供僅約 6000元，比交租便宜，決定將屯門居屋售出，改買該單位。他的兒子最後亦派到心儀小學。」

子女入學後放租回報 4厘
他教路，最好選擇剛完成大廈維修，及鄰近大型屋苑的樓盤，因大屋苑附近多有商場及超級市場等配套，惠及附近物業，「寶翠園附近的寶翠閣，算是區內較知名的細價樓，實用率達八成，附近又有大型商場，不少家長視之為筍盤。」
灣仔區方面，區內地產代理指細價樓多集中在謝斐道近鵝頸橋一帶，主要是 300至 400方呎的細單位。美聯營業經理梁凱峰稱，該區細價樓交投活躍，上月 250萬元以下成交有 20宗，其中一對夫婦坦言為校網遷入灣仔區，買入維新大廈中層一海景單位，成交價 190.5萬元，但樓齡稍高，超過 30年。
梁凱峰說：「家長客多不介意物業是否有會所，或樓齡等問題，單位企理即可，最重要在校網範圍內。」部份家長待子女入學後，會將單位放租，租金回報可達 4至 5厘，可視作長線投資。他指：「以城市大廈中層單位為例，市值租金約 1萬元，以成交價 225萬元計，回報率 5.3厘。」

部份傳統名校九龍塘（ 41）
拔萃小學、瑪利諾修院學校（小學部）、喇沙小學

土瓜灣區（ 34）
農圃道官立小學、陳瑞祺（喇沙）小學、協恩中學附屬小學

灣仔區（ 12）
瑪利曼小學、寶血小學、軒尼詩道官立小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學

中西區（ 11）
英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學

4大名校網放盤單位(2009 年資料)
校網： 41　九龍塘
光輝園高層　樓齡： 33.0年　面積： 500方呎
叫價/售價：$283萬元　呎價：$5660

金翠苑中層　樓齡： 32.0年　面積： 431方呎
叫價/售價：$288萬元　呎價：$6682

校網： 34　土瓜灣
翔龍灣 3座低層　樓齡： 2.5年　面積： 523方呎
叫價/售價：$275萬元　呎價：$5258

金都豪苑低層　樓齡： 8.0年　面積： 539方呎
叫價/售價：$248萬元　呎價：$4601

校網： 34　何文田
文安大廈高層　樓齡： 29.0　面積： 380方呎
叫價/售價：$198萬元　呎價：$5211

校網： 12　灣仔
利榮大廈高層　樓齡： 28.0年　面積： 450方呎
叫價/售價：$223萬元　呎價：$4956

鴻業大廈高層　樓齡： 42.0年　面積： 650方呎
叫價/售價：$250萬元　呎價：$3846

校網： 11　堅尼地城
寶翠閣 B座中層　樓齡： 24.0年　面積： 486方呎
叫價/售價：$258萬元　呎價：$5309

曉暉大廈低層　樓齡： 20.0年　面積： 512方呎
叫價/售價：$250萬元　呎價：$4883

4大名校網成交單位
校網： 41　九龍塘
光輝園低層　樓齡： 33.0年　面積： 500方呎
叫價/售價：$303萬元　呎價：$6060

校網： 34　土瓜灣
翔龍灣 2座高層　樓齡： 2.5年　面積： 501方呎
叫價/售價：$280萬元　呎價：$5589

金都豪苑低層　樓齡： 8.0年　面積： 583方呎
叫價/售價：$200萬元　呎價：$3431

校網： 34　何文田
文安大廈低層　樓齡： 29.0年　面積： 343方呎
叫價/售價：$193萬元　呎價：$5627

校網： 12　灣仔
維新大廈高層　樓齡： 31.0年　面積： 348方呎
叫價/售價：$191萬元　呎價：$5489

城市大廈中層　樓齡： 43.0年　面積： 420方呎
叫價/售價：$225萬元　呎價：$5357

校網： 11　堅尼地城
寶翠閣 A座中層　樓齡： 24.0年　面積： 479方呎
叫價/售價：$228萬元　呎價：$4760

東蔚苑高層　樓齡： 16.0年　面積： 490方呎
叫價/售價：$232萬元　呎價：$4735

單位所屬校網　教育局代查
放大圖片

瑪利諾修院學校屬於九龍塘區名校之一。　資料圖片

由於細價樓有不少屬單幢式物業，或者是樓齡較高的物業，所以有意在校網區置業的人士，就需要留意以下三點事項：
1）現時教育局並沒有校網範圍地圖可供公眾參閱，只可看到涵蓋地區中的主要屋苑，
如心水單位並非所列屋苑，可致電該局（ 2832 7700）代查是否處校網內。
2）購買樓齡高的單位，要留意屋內水管及電線問題，以防入住後要花錢維修。
3）地產代理提醒，宜選擇交投較活躍的樓盤，日後放售會較容易。

Refereence:

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091208&sec_id=15307&subsec_id=2911743&art_id=13500405

2013-2014 統一派位情況
5*即係傳統名校

http://www.28hse.com/utf8/schoolnetwork_c34.html

學校名稱 地區 校網 性別 資助種類 宗教

天主教領島學校	九龍城區	34校網	男女	津貼	天主教
馬頭涌官立小學	九龍城區	34校網	男女	官立	無
獻主會小學	九龍城區	34校網	男女	津貼	天主教
聖羅撒學校	九龍城區	34校網	女	津貼	天主教
牧愛小學	九龍城區	34校網	男女	津貼	基督教
九龍婦女福利會李炳紀念學校	九龍城區	34校網	男女	津貼	無
陳瑞祺(喇沙)小學	九龍城區	34校網	男女	津貼	天主教
基督教香港信義會紅磡信義學校	九龍城區	34校網	男女	津貼	基督教
九龍靈光小學	九龍城區	34校網	男女	津貼	基督教
農圃道官立小學	九龍城區	34校網	男女	官立	無
協恩中學附屬小學	九龍城區	34校網	女	津貼	基督教
聖匠小學	九龍城區	34校網	男女	津貼	基督教
合一堂學校	九龍城區	34校網	男女	津貼	基督教
中華基督教會灣仔堂基道小學（九龍城）	九龍城區	34校網	男女	津貼	基督教
保良局小學	九龍城區	34校網	男女	津貼	無
獻主會聖馬善樂小學	九龍城區	34校網	男女	津貼	天主教

http://www.28hse.com/utf8/schoolnetwork_c41.html

41校網 ( 九龍城區 小學 )

學校名稱 地區 校網 性別 資助種類 宗教 中華基督教會基華小學(九龍塘) 九龍城區 41校網 男女 津貼 基督教 嘉諾撒聖家學校 九龍城區 41校網 女  津貼 天主教 耀山學校 九龍城區 41校網 男女 津貼 佛教 喇沙小學 九龍城區 41校網 男  津貼 天主教 瑪利諾修院學校（小學部） 九龍城區 41校網 女  津貼 天主教 拔萃小學 九龍城區 41校網 男女 津貼 -- 嘉諾撒聖家學校（九龍塘） 九龍城區 41校網 女  津貼 天主教 九龍塘官立小學 九龍城區 41校網 男女 官立 無 樂善堂小學 九龍城區 41校網 男女 津貼 無 華德學校下午校 九龍城區 41校網 男女 津貼 天主教 華德學校（上午） 九龍城區 41校網 男女 津貼 天主教

考幼稚園我地已經覺得好辛苦~
好似升小一仲辛苦過考幼稚園3-4陪..到時都唔知點算???

2-3年之後我地變左怪獸家長未??


恭喜我地其中一個朋友入到心儀小學-陳瑞祺(喇沙)小學

{遲D要請教下妳先~}


好似係甲部/乙部孤注一擲 <<-晒冷???

全部填一個都係喇沙小學
唔得再另外叩門..不過好似有backup 係手

2013-2014統一派位係Reference : 教育顧問 Ian Tsang