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2009年11月27日 星期五

名校網上車盤

名校網上車盤 200萬有找
2009年12月08日
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不少父母會遷入名校網區,為子女入名校鋪路,雖然樓價高企,但不少名校網區均有細價樓供選擇,例如灣仔及何文田等便有不足 200萬元的上車盤。不過望子成龍的父母要注意,個別樓盤可能被誤以為是位處名校網,購買時應先向教育局查詢。
記者:余美玉甄嘉儀


九龍塘(校網 41)貴為豪宅地段,區內有不少傳統名牌中小學。不過,中原地產九龍豪宅區域聯席董事林美娟表示,九龍塘區內放盤量一向不多,特別是樓價約 250萬元的細價物業更少。
現時區內可供家長「上車」的樓盤,主要是廣播道一帶單幢樓,叫價由 283萬至逾 800萬元,但樓齡達 30至 40年,屋苑設施欠奉,勝在樓價低、實用率高,加上有一定承接力,適合資金有限,又想進駐該區的家長。



土瓜灣與何文田校網合併
 


九龍塘區選擇較少,不代表資金有限的家長就要「名校止步」,與九龍塘同處名校網的土瓜灣(校網 34),受惠於教育局早前將校網重新劃分,與何文田合併後「升呢」,成為近年新興名校網之一。中原地產翔龍灣分行地產經紀許先生指,土瓜灣區呎價與租金較九龍塘及何文田低,加上區內屋苑樓齡較新,區內配套設施齊備,故受到不少家長青睞。不過區內並無港鐵,交通主要靠巴士及小巴。目前土瓜灣區大型屋苑有翔龍灣,樓齡 2.5年,屋苑交投活躍。
至於港島區方面,中西區(校網 11)及灣仔(校網 12)均是傳統名校集中地,世紀 21佳景物業經理周慶基表示,每年 7至 8月,會有大量家長到堅尼地城一帶尋找樓盤,以便子女入讀名校,每月約有三分一成交的業主是為校網而遷入。
周慶基指,有一位朋友原居住屯門區居屋,為兒子鋪路入讀中西區名校,以 200萬元買下西營盤宜順大廈一中層單位,面積約 400方呎。「我朋友原本只是打算租,但因息口低,月供僅約 6000元,比交租便宜,決定將屯門居屋售出,改買該單位。他的兒子最後亦派到心儀小學。」


子女入學後放租回報 4厘
他教路,最好選擇剛完成大廈維修,及鄰近大型屋苑的樓盤,因大屋苑附近多有商場及超級市場等配套,惠及附近物業,「寶翠園附近的寶翠閣,算是區內較知名的細價樓,實用率達八成,附近又有大型商場,不少家長視之為筍盤。」
灣仔區方面,區內地產代理指細價樓多集中在謝斐道近鵝頸橋一帶,主要是 300至 400方呎的細單位。美聯營業經理梁凱峰稱,該區細價樓交投活躍,上月 250萬元以下成交有 20宗,其中一對夫婦坦言為校網遷入灣仔區,買入維新大廈中層一海景單位,成交價 190.5萬元,但樓齡稍高,超過 30年。
梁凱峰說:「家長客多不介意物業是否有會所,或樓齡等問題,單位企理即可,最重要在校網範圍內。」部份家長待子女入學後,會將單位放租,租金回報可達 4至 5厘,可視作長線投資。他指:「以城市大廈中層單位為例,市值租金約 1萬元,以成交價 225萬元計,回報率 5.3厘。」



部份傳統名校
九龍塘( 41)
拔萃小學、瑪利諾修院學校(小學部)、喇沙小學


土瓜灣區( 34)
農圃道官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學


灣仔區( 12)
瑪利曼小學、寶血小學、軒尼詩道官立小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學


中西區( 11)
英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學



4大名校網放盤單位
校網: 41 九龍塘
光輝園高層 樓齡: 33.0年 面積: 500方呎
叫價/售價:$283萬元 呎價:$5660


金翠苑中層 樓齡: 32.0年 面積: 431方呎
叫價/售價:$288萬元 呎價:$6682


校網: 34 土瓜灣
翔龍灣 3座低層 樓齡: 2.5年 面積: 523方呎
叫價/售價:$275萬元 呎價:$5258


金都豪苑低層 樓齡: 8.0年 面積: 539方呎
叫價/售價:$248萬元 呎價:$4601


校網: 34 何文田
文安大廈高層 樓齡: 29.0 面積: 380方呎
叫價/售價:$198萬元 呎價:$5211


校網: 12 灣仔
利榮大廈高層 樓齡: 28.0年 面積: 450方呎
叫價/售價:$223萬元 呎價:$4956


鴻業大廈高層 樓齡: 42.0年 面積: 650方呎
叫價/售價:$250萬元 呎價:$3846


校網: 11 堅尼地城
寶翠閣 B座中層 樓齡: 24.0年 面積: 486方呎
叫價/售價:$258萬元 呎價:$5309


曉暉大廈低層 樓齡: 20.0年 面積: 512方呎
叫價/售價:$250萬元 呎價:$4883



4大名校網成交單位
校網: 41 九龍塘
光輝園低層 樓齡: 33.0年 面積: 500方呎
叫價/售價:$303萬元 呎價:$6060


校網: 34 土瓜灣
翔龍灣 2座高層 樓齡: 2.5年 面積: 501方呎
叫價/售價:$280萬元 呎價:$5589


金都豪苑低層 樓齡: 8.0年 面積: 583方呎
叫價/售價:$200萬元 呎價:$3431


校網: 34 何文田
文安大廈低層 樓齡: 29.0年 面積: 343方呎
叫價/售價:$193萬元 呎價:$5627


校網: 12 灣仔
維新大廈高層 樓齡: 31.0年 面積: 348方呎
叫價/售價:$191萬元 呎價:$5489


城市大廈中層 樓齡: 43.0年 面積: 420方呎
叫價/售價:$225萬元 呎價:$5357


校網: 11 堅尼地城
寶翠閣 A座中層 樓齡: 24.0年 面積: 479方呎
叫價/售價:$228萬元 呎價:$4760


東蔚苑高層 樓齡: 16.0年 面積: 490方呎
叫價/售價:$232萬元 呎價:$4735



單位所屬校網 教育局代查
放大圖片
 
瑪利諾修院學校屬於九龍塘區名校之一。 資料圖片


由於細價樓有不少屬單幢式物業,或者是樓齡較高的物業,所以有意在校網區置業的人士,就需要留意以下三點事項:
1)現時教育局並沒有校網範圍地圖可供公眾參閱,只可看到涵蓋地區中的主要屋苑,
如心水單位並非所列屋苑,可致電該局( 2832 7700)代查是否處校網內。
2)購買樓齡高的單位,要留意屋內水管及電線問題,以防入住後要花錢維修。
3)地產代理提醒,宜選擇交投較活躍的樓盤,日後放售會較容易。


 


Refereence:


http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091208&sec_id=15307&subsec_id=2911743&art_id=13500405


1 則留言:

  1. 我何宇軒是九龍城區天主教余振強紀念中學的校友,於1994年開始由 農圃道官立小學上午校 升讀的. 我何宇軒在農圃道官立小學成績一向中上,在余振強紀念中學讀form 1時也全班10名內.但其後1998年2月讀form 4 時我被同班的 大陸新移民 學生吳尚亮邀請加入黑社會,後來我向當時由鄧鏡波學校轉任的趙正葵校長告發. 後來吳尚亮不滿我向校方告發.他糾集了同校的蔡光皓和區曉光為首的15名黑學生在天主教余振強中學附近公園在放學時埋伏. 趁我放學步出校門後跟蹤我到九龍中央圖書館籃球埸突然衝前對我集體圍打,用拳頭仆我頭部約幾十次. 我後來返校向當時為副校長,現任余振強紀念中學校長張行健報告,要求鄧鏡波前副校長趙正葵立即報警. 雖然後來那些打我的15名同校黑社會學生被警司警戒. 但天主教余振強中學無即時向打我的學生停課,和我同班的黑學生 吳尚亮 在事後經常在課堂上騷擾我,我因被欺負而影響學業成績. 1998年學期尾由鄧鏡波學校前副校長調任任我校余振強中學校長的趙正葵為了天主教香港教區的聲譽和利益以我成績差劣為借口開除我何宇軒學籍.
    http://the-sun.on.cc/cnt/news/20090709/00412_001.html

    今年打劫銅鑼灣銀行被判入獄4年半的阮志斌老師原來是我何宇軒的師兄, 劫匪阮志斌大學畢業後被鄧鏡波前副校長趙正葵聘用為天主教余振強中學的老師的. 我在此請求全港學生為我主持公道好嗎?

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