2009年4月24日 星期五

最優惠利率 按揭利率 與樓市關係

香港實質按揭利率走勢



 


最高係2006 年8%


最低係而家 2009 年 5 % 


下面係來源[Pan Asian 按揭證券有限公司]



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由於聯繫匯率制度關係,香港實質按揭利率主要受以下因素影響:

1) 美國利率走勢;2)香港通脹率;3)銀行按揭市場競爭。

1997年前實質按揭利率維持5%內。
1999年金融風暴後,香港出現通縮,導致實質按揭利率急升13.8%。
2001年科網股泡沫爆破,美國開始減息,加上香港通縮情況改善,實質按揭利率降至5%。
2003年下半年起經濟開始好轉,香港更於2004年走出通縮困局,實質按揭利率持續低企。


 



 


實質按揭利率與樓價

在極低(2008年負按揭利率)或極高(1998至2000年)實際按揭利率的情況下,實質按揭利率與樓價走勢背道而馳。 負利率期間,若將資金存放於銀行,取得的利息收入趕不上通脹率,令現金購買力逐漸稍弱。由於實質借貸成本低廉,將資金投資於高增值市場,如物業或其他資產上,是最流行的抗通脤方法,既令資金保值,同時亦提供額外回報的機會。


 



 


 


 


 


1 則留言:

  1. 請問最後那圖的 source 在那可找 ? toby

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