最優惠利率 按揭利率 與樓市關係

香港實質按揭利率走勢

 

最高係2006 年8%

最低係而家 2009 年 5 % 

下面係來源[Pan Asian 按揭證券有限公司]

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由於聯繫匯率制度關係，香港實質按揭利率主要受以下因素影響：

1) 美國利率走勢；2)香港通脹率；3)銀行按揭市場競爭。

1997年前實質按揭利率維持5%內。
1999年金融風暴後，香港出現通縮，導致實質按揭利率急升13.8%。
2001年科網股泡沫爆破，美國開始減息，加上香港通縮情況改善，實質按揭利率降至5%。
2003年下半年起經濟開始好轉，香港更於2004年走出通縮困局，實質按揭利率持續低企。

 

 

實質按揭利率與樓價

在極低(2008年負按揭利率)或極高(1998至2000年)實際按揭利率的情況下，實質按揭利率與樓價走勢背道而馳。 負利率期間，若將資金存放於銀行，取得的利息收入趕不上通脹率，令現金購買力逐漸稍弱。由於實質借貸成本低廉，將資金投資於高增值市場，如物業或其他資產上，是最流行的抗通脤方法，既令資金保值，同時亦提供額外回報的機會。