2008年3月8日 星期六

簽署臨時租約

簽署臨時租約


臨時租約內訂明租金有否包管理費、差餉及地租、雜費,是否連傢俬電器出租,訂明免租期、交吉日、租約期。

簽署正式租約及支付地產代理佣金

仔細閱讀條款,訂明細節,如可否飼養動物,屋內設施有故障,業主是否承諾出錢維修。


繳付簽署租賃協議的有關費用和稅項及到土地註冊處登記


任何租賃協議,均需於稅務局登記,並繳付印花稅,印花稅要在簽署租賃協議內三十天繳付,過期則會被罰款。一般是由業主和租客平均負擔所有與簽署租賃協議的有關費用和稅項。若想得到較大保障,業主及租客最好到土地註冊處登記。一旦發生爭拗,對雙方皆有好處。


收樓



租客到了收樓的步驟時也絕不可以鬆懈下來,因為收樓也有許多值得注意的地方,萬一當中有任何出錯,便會造成損失,以下是一些有關驗樓要注意事項:



檢查連單位出售的傢俬電器是否完好?



連單位附送的廚具(如有) 是否齊備?



門鎖、門臼、門鎖、門鐘、防盜眼如常運作?



大門及各房門開關是否暢順?



窗戶、窗臼、窗鎖、窗柄窗簾軸 (如有) 是否運作暢順?窗台有沒有滲水、裂痕?



水喉有冇滴水?洗手盆及浴缸是否去水暢通?



其他去水位如何?



如配有地板,有沒有潮濕、發霉、浮起或隙縫過闊,甚至生蟲等問題?



地板有沒有凹凸或裂縫?



煤氣喉接駁是否妥當?



天花及牆身批盪如何?有沒有滲水?



冷熱水爐是否操作正常?



廚房及浴室的地台如配有磚或雲石等材料,有沒有裂痕、崩角等問題?


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