2013年6月5日 星期三

名校網上車盤統一派位情況 : 九龍塘(校網 41) 土瓜灣(校網 34)

=====o岩o岩有朋友急要呢D資料..放住係度先====

真係可以為小朋友一擲千金呀~


為左個小一學位..真係有人搬去呢D地址架...


之後會set 番篇blog "潛水"架啦~

留番Mancent 同Marcus 升小一先睇番啦~


若果Yahoo blog 仲係度既話~

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記住..下面D呎價係2009年準備生Mancent/我地準備買樓之前Capture 低....
當時 九龍塘校網 41)土瓜灣(校網 34)都仲有D 200萬以下既樓..
而家...200萬 買居屋都唔得.....

麻煩張全部乘番3 差不多~


名校網上車盤
不少父母會遷入名校網區,為子女入名校鋪路,雖然樓價高企,但不少名校網區均有細價樓供選擇,例如灣仔及何文田等便有不足 200萬元的上車盤。不過望子成龍的父母要注意,個別樓盤可能被誤以為是位處名校網,購買時應先向教育局查詢。
記者:余美玉甄嘉儀
九龍塘(校網 41)貴為豪宅地段,區內有不少傳統名牌中小學。不過,中原地產九龍豪宅區域聯席董事林美娟表示,九龍塘區內放盤量一向不多,特別是樓價約 250萬元的細價物業更少。
現時區內可供家長「上車」的樓盤,主要是廣播道一帶單幢樓,叫價由 283萬至逾 800萬元,但樓齡達 30至 40年,屋苑設施欠奉,勝在樓價低、實用率高,加上有一定承接力,適合資金有限,又想進駐該區的家長。

土瓜灣與何文田校網合併
 
九龍塘區選擇較少,不代表資金有限的家長就要「名校止步」,與九龍塘同處名校網的土瓜灣(校網 34),受惠於教育局早前將校網重新劃分,與何文田合併後「升呢」,成為近年新興名校網之一。中原地產翔龍灣分行地產經紀許先生指,土瓜灣區呎價與租金較九龍塘及何文田低,加上區內屋苑樓齡較新,區內配套設施齊備,故受到不少家長青睞。不過區內並無港鐵,交通主要靠巴士及小巴。目前土瓜灣區大型屋苑有翔龍灣,樓齡 2.5年,屋苑交投活躍。
至於港島區方面,中西區(校網 11)及灣仔(校網 12)均是傳統名校集中地,世紀 21佳景物業經理周慶基表示,每年 7至 8月,會有大量家長到堅尼地城一帶尋找樓盤,以便子女入讀名校,每月約有三分一成交的業主是為校網而遷入。
周慶基指,有一位朋友原居住屯門區居屋,為兒子鋪路入讀中西區名校,以 200萬元買下西營盤宜順大廈一中層單位,面積約 400方呎。「我朋友原本只是打算租,但因息口低,月供僅約 6000元,比交租便宜,決定將屯門居屋售出,改買該單位。他的兒子最後亦派到心儀小學。」
子女入學後放租回報 4厘
他教路,最好選擇剛完成大廈維修,及鄰近大型屋苑的樓盤,因大屋苑附近多有商場及超級市場等配套,惠及附近物業,「寶翠園附近的寶翠閣,算是區內較知名的細價樓,實用率達八成,附近又有大型商場,不少家長視之為筍盤。」
灣仔區方面,區內地產代理指細價樓多集中在謝斐道近鵝頸橋一帶,主要是 300至 400方呎的細單位。美聯營業經理梁凱峰稱,該區細價樓交投活躍,上月 250萬元以下成交有 20宗,其中一對夫婦坦言為校網遷入灣仔區,買入維新大廈中層一海景單位,成交價 190.5萬元,但樓齡稍高,超過 30年。
梁凱峰說:「家長客多不介意物業是否有會所,或樓齡等問題,單位企理即可,最重要在校網範圍內。」部份家長待子女入學後,會將單位放租,租金回報可達 4至 5厘,可視作長線投資。他指:「以城市大廈中層單位為例,市值租金約 1萬元,以成交價 225萬元計,回報率 5.3厘。」

部份傳統名校九龍塘( 41)
拔萃小學、瑪利諾修院學校(小學部)、喇沙小學
土瓜灣區( 34)
農圃道官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學
灣仔區( 12)
瑪利曼小學、寶血小學、軒尼詩道官立小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學
中西區( 11)
英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學

4大名校網放盤單位(2009 年資料)
校網: 41 九龍塘
光輝園高層 樓齡: 33.0年 面積: 500方呎
叫價/售價:$283萬元 呎價:$5660
金翠苑中層 樓齡: 32.0年 面積: 431方呎
叫價/售價:$288萬元 呎價:$6682
校網: 34 土瓜灣
翔龍灣 3座低層 樓齡: 2.5年 面積: 523方呎
叫價/售價:$275萬元 呎價:$5258
金都豪苑低層 樓齡: 8.0年 面積: 539方呎
叫價/售價:$248萬元 呎價:$4601
校網: 34 何文田
文安大廈高層 樓齡: 29.0 面積: 380方呎
叫價/售價:$198萬元 呎價:$5211
校網: 12 灣仔
利榮大廈高層 樓齡: 28.0年 面積: 450方呎
叫價/售價:$223萬元 呎價:$4956
鴻業大廈高層 樓齡: 42.0年 面積: 650方呎
叫價/售價:$250萬元 呎價:$3846
校網: 11 堅尼地城
寶翠閣 B座中層 樓齡: 24.0年 面積: 486方呎
叫價/售價:$258萬元 呎價:$5309
曉暉大廈低層 樓齡: 20.0年 面積: 512方呎
叫價/售價:$250萬元 呎價:$4883

4大名校網成交單位
校網: 41 九龍塘
光輝園低層 樓齡: 33.0年 面積: 500方呎
叫價/售價:$303萬元 呎價:$6060
校網: 34 土瓜灣
翔龍灣 2座高層 樓齡: 2.5年 面積: 501方呎
叫價/售價:$280萬元 呎價:$5589
金都豪苑低層 樓齡: 8.0年 面積: 583方呎
叫價/售價:$200萬元 呎價:$3431
校網: 34 何文田
文安大廈低層 樓齡: 29.0年 面積: 343方呎
叫價/售價:$193萬元 呎價:$5627
校網: 12 灣仔
維新大廈高層 樓齡: 31.0年 面積: 348方呎
叫價/售價:$191萬元 呎價:$5489
城市大廈中層 樓齡: 43.0年 面積: 420方呎
叫價/售價:$225萬元 呎價:$5357
校網: 11 堅尼地城
寶翠閣 A座中層 樓齡: 24.0年 面積: 479方呎
叫價/售價:$228萬元 呎價:$4760
東蔚苑高層 樓齡: 16.0年 面積: 490方呎
叫價/售價:$232萬元 呎價:$4735

單位所屬校網 教育局代查
放大圖片

瑪利諾修院學校屬於九龍塘區名校之一。 資料圖片
由於細價樓有不少屬單幢式物業,或者是樓齡較高的物業,所以有意在校網區置業的人士,就需要留意以下三點事項:
1)現時教育局並沒有校網範圍地圖可供公眾參閱,只可看到涵蓋地區中的主要屋苑,
如心水單位並非所列屋苑,可致電該局( 2832 7700)代查是否處校網內。
2)購買樓齡高的單位,要留意屋內水管及電線問題,以防入住後要花錢維修。
3)地產代理提醒,宜選擇交投較活躍的樓盤,日後放售會較容易。
Refereence:
2013-2014 統一派位情況
5*即係傳統名校




http://www.28hse.com/utf8/schoolnetwork_c34.html

學校名稱 地區 校網 性別 資助種類 宗教
天主教領島學校
九龍城區34校網男女津貼天主教
馬頭涌官立小學
九龍城區34校網男女官立
獻主會小學
九龍城區34校網男女津貼天主教
聖羅撒學校
九龍城區34校網女 津貼天主教
牧愛小學
九龍城區34校網男女津貼基督教
九龍婦女福利會李炳紀念學校
九龍城區34校網男女津貼
陳瑞祺(喇沙)小學
九龍城區34校網男女津貼天主教
基督教香港信義會紅磡信義學校
九龍城區34校網男女津貼基督教
九龍靈光小學
九龍城區34校網男女津貼基督教
農圃道官立小學
九龍城區34校網男女官立
協恩中學附屬小學
九龍城區34校網女 津貼基督教
聖匠小學
九龍城區34校網男女津貼基督教
合一堂學校
九龍城區34校網男女津貼基督教
中華基督教會灣仔堂基道小學(九龍城)
九龍城區34校網男女津貼基督教
保良局小學
九龍城區34校網男女津貼
獻主會聖馬善樂小學
九龍城區34校網男女津貼天主教


http://www.28hse.com/utf8/schoolnetwork_c41.html

41校網 ( 九龍城區 小學 )

學校名稱 地區 校網 性別 資助種類 宗教
中華基督教會基華小學(九龍塘)
九龍城區41校網男女津貼基督教
嘉諾撒聖家學校
九龍城區41校網女 津貼天主教
耀山學校
九龍城區41校網男女津貼佛教
喇沙小學
九龍城區41校網男 津貼天主教
瑪利諾修院學校(小學部)
九龍城區41校網女 津貼天主教
拔萃小學
九龍城區41校網男女津貼--
嘉諾撒聖家學校(九龍塘)
九龍城區41校網女 津貼天主教
九龍塘官立小學
九龍城區41校網男女官立
樂善堂小學
九龍城區41校網男女津貼
華德學校下午校
九龍城區41校網男女津貼天主教
華德學校(上午)
九龍城區41校網男女津貼天主教

考幼稚園我地已經覺得好辛苦~
好似升小一仲辛苦過考幼稚園3-4陪..到時都唔知點算???

2-3年之後我地變左怪獸家長未??


恭喜我地其中一個朋友入到心儀小學-陳瑞祺(喇沙)小學


{遲D要請教下妳先~}


好似係甲部/乙部孤注一擲 <<-晒冷???

全部填一個都係喇沙小學
唔得再另外叩門..不過好似有backup 係手


2013-2014統一派位係Reference : 教育顧問 Ian Tsang


3 則留言:

  1. sigh...........小學真的仲令人擔心

    回覆刪除
  2. Yes,my family are also very nervous. Our target is to apply good private primary school and even more nervous.
    [版主回覆06/07/2013 11:31:02]"Good private primary school"睇下妳要幾good..??
    有時呢D都要睇好多野..e.g. 地址/父母職業/家庭月入..
    小朋友受唔受教....暫時未去到小一....遲D先煩..ha ha

    回覆刪除
  3. 公民黨是美國政府的代理人2013年6月13日 上午10:00

    我何文達是赤柱八間屋原居民, 現在正申報我在赤柱大街的祖屋成為香港法定古蹟. 妳要知道英國在販毒戰爭中用武力侵佔香港, 搶走許多香港人的財物,當時侵華英軍大部分都是基督徒. 所以妳未到18歲心智未成熟時不要入讀 鄧鏡波學校,天主教余振強紀念中學,陳瑞祺(喇沙)書院,九龍華仁書院,香港培正中學,五旬節中學,迦密中學,華英中學,拔萃男書院,拔萃女書院,香港培道中學,嘉諾撒聖家書院,真光女書院,聖匠中學,彭學高紀念中學,民生書院,聖公會蔡功譜中學 和 聖公會聖三一堂中學. 因為過早被迫偏信某神對妳的心智發展有不利的影響. 最好入讀無宗教信仰的學校, 如旅港開平商會中學,何文田官立中學,順德聯誼總會胡兆熾中學,東華三院黃芴南中學,新亞中學,勞工子弟中學,九龍塘學校(中學部) 和 賽馬會官立中學就係最好最可靠的中學了,起碼不會迫妳上耶穌堂,浪費妳的時間
    我以香港民族英雄身份反對外傭和大陸窮人享有居港權,
    打倒自由黨,公民黨,民主黨,社民連,民協,職工盟,教協,支聯會,基督新教 和 天主教,
    客家民族主義萬歲 ^^
    http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AB%E9%96%93%E5%B1%8B
    香港7成賭徒屬專業人士, 以教師最多
    職業穩定易借款 平均欠債達600萬
    沉迷賭博不分職業亦不分學歷,有戒賭中心接獲的求助個案中,7成是專業人士,平均欠債多達600萬元,以老師佔最多數;甚至有老師懷疑以「肥雞餐」還債,多次申請提早退休以還清債項......
    http://www.hket.com/eti/article/7125595f-2688-4381-a528-6bb503686264-584364?section=005
    天主教會被迫勸教會醫院增透明度
    【明報專訊】審計報告早前揭發部分由教會管理的私家醫院帳目混亂,天主教香港教區副主教楊鳴章表示,對於部分賺錢以億元計的私院,如聖德肋撒醫院,他本人曾主動關心教會如何運用盈利,了解到盈利均用改善醫院設備。他建議,為增加管治透明度,教會日後可多邀請外界人士加入管理層。
    為官員祈禱 望治理好香港
    楊鳴章在接受港台電視節目《星期五主場》訪問時,特別以他作為明愛總裁,所管理的寶血醫院作例子。寶血醫院早前被指分租樓層以謀取利潤,楊表示,醫院長年錄得虧蝕,至2006年後多接收雙非孕婦,才達到收支平衡。他說,醫院並非變得市場化及商業化,「洗腎和老人科仍然維持服務,並非要變成『雙非醫院』……若有機會令蝕本醫院有盈利,從而有儲備作發展,我覺得無可厚非」......
    http://news.sina.com.hk/news/20121229/-2-2859208/1.html
    【蘋果日報】自稱年少時遭性虐待影響性取向的宣道會牧師,兩年前曾先後侵犯兩名少年友,邀約他們到其家中打機,其間趁大被同眠時撫摸對方下體,傳道人事後因罪咎向牧師懺悔,更揭發他早於86年間,曾侵犯一名13歲男童。現已辭去會職務的傳道人,昨在區域法院承認五項非禮罪名,還柙至今日判刑。
    涉案會負責人表示對這宗性醜聞感到悲痛,因為基督教友一向相當信任被告。案中41歲被告馮俊業,原被控七項非禮罪,他承認其中五項罪,餘下兩項存於法庭檔案......
    http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20071026/10339883
    基督教寶血會1973年創辦何文田金禧中學,不久師生發現校方售賣學生用品牟取暴利和誤用政府撥款,全數撥歸寶血會戶口。1977年2月華叔陪同知情教師向廉政公署舉報梁潔芬修女,梁修女兩個月後辭職。9月新學年,金禧改由天主教教區接辦,新校長被指故意針對舊師生,罰四學生停學,師生家長向港督府及主教府請願,更靜坐和露宿三天。
    教育司1978年5月以學生學業受阻為由突然封校,教協向港督麥理浩請願,要求「先復校,後調查」,隨後在維園舉行兩萬人集會。麥理浩委任調查委員會,之後撤銷警告信,並否定了封校,金禧改為德蘭中學,另於同區成立五育中學,讓師生選擇繼續任教和就學......
    http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20110103/14829613
    (星島日報報道)大學經濟系一名男博士生,與香港天主教郭得勝中學一名男神父發生不倫的親密關係,偷偷拍下親密片段,串謀教友勒索該名神父港幣六百多萬元,神父期間曾給予他九十二萬元;案件昨於九龍城裁判法院 提堂,博士生被控各兩項串謀勒索及勒索罪名,暫毋須答辯,案件押後本月十六日以轉介區域法院 審訊。 天主教教區一名神父涉遭親密教友勒索案昨首度提堂。二十七歲的被告張家和,大學經濟學系博士生,昨在親友陪同下到庭。他被控以兩項在今年四月一日至五月二十二日與王琦串謀勒索X及Y,及兩項與王琦共同勒索X共港幣六百三十萬元的交替控罪......
    http://the-sun.on.cc/cnt/news/20100715/00407_032.html
    在香港主辦聖母院書院,聖馬善樂小學 和 獻主會小學 的無玷聖母獻主會神父性侵犯二千五百名加拿大學生
    編譯陳宜君╱特譯
     除美國外,世界其他地區也曾爆發多件備受矚目的天主教神職人員性醜聞案,其中又以英語系國家居多。
      據國際前鋒論壇報報導,加拿大紐芬蘭島的大主教潘尼是第一位因為管理無方而辭職的神職人員。他的教區內有二十餘名神職人員被控性騷擾男童,迫使他在一九九一年辭職。另外,加國的印地安裔日前向法院提出二千五百件求償訴訟,指控「無玷聖母獻主會」主持的寄宿學校對學生性侵害與體罰。該教會已在上週向法院申請破產保護......
    http://www.libertytimes.com.tw/2002/new/apl/24/today-int2.htm
    天主教神父狎童教區向受害人賠款
    【本報訊】引起社會廣泛關注的本港首宗天主教神父狎童案,受害人在前神父劉嘉兒被判監4年半後入稟高院,向劉嘉兒及案發時所屬的天主教索償逾1千萬港元。事件擾攘4年後,天主教昨日在索償案件正式開審前一刻,終和受害人達成庭外和解,表明不會承認任何責任,但同意負擔受害人一方的所有訟費,惟雙方協議有關賠款數額保密。本報得悉,受害人同意把原先的1千萬元索償額減低,成為亞洲首宗同類個案。
     主審法官辛達誠昨形容本案甚為不幸,因案件拖延至今(7)日才達成和解,令受害人多年來蒙受痛苦及可怕的經歷。尤其終審法院首席法官李國能已成立研究小組,積極發展「調解官司」......
    http://paper.wenweipo.com/2008/07/08/HK0807080031.htm
    旗下四酒店推分娩套餐
    主辦丘佐榮中學的YWCA變月子公寓支持雙非嬰
    【本報訊】過去半世紀獲豁免繳稅的香港基督教女青年會( YWCA)經營「月子公寓」。該會旗下四間酒店自 08年起推出分娩住宿套餐,月租 1.26萬元至 3.9萬元不等,並提供額外收費的保母及產後補身膳食服務。女青昨接獲傳媒查詢後,表示已停止套餐......
    http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20120209&sec_id=4104&art_id=16054983
    天主教南華中學副校長簡元銳
    歷史科名師涉非禮女教師
    【蘋果日報】再有學校高層牽涉校園風化案。深水埗區天主教南華中學副校長,涉嫌於教員室內兩度撫摸一名女教師的大腿內側。副校長被控兩項非禮罪,昨日在觀塘裁判法院提堂。他否認指控,聲稱與事主在公事上關係欠佳,不知為何遭投訴。案件押後至 6月 2日審訊,被告屆時將傳召品格證人作供。
    現年 57歲的被告簡元銳,現任職深水埗的天主教南華中學副校長。他任教歷史科,並著有多本歷史科課本及教材,獲多間學校採用。他昨日由一名女親友陪同出庭應訊,結上領帶,身穿綠色針織長袖毛衣,表現冷靜。他獲准以現金 500元保釋外出......
    http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100320&sec_id=4104&art_id=13841376
    辦學團體聖公會瞞騙交稅敗訴須繳利得稅1.8億 法官指聖公會以慈善為名呃香港人為實
    稅務局就大埔豪宅鹿茵山莊發展項目向聖公會追收逾一億八千萬元利得稅一案,高院昨駁回聖公會的上訴,聖公會須繳付稅款,預計判決將成為稅務局向慈善團體徵收發展地皮利得稅的參考案例。法官指聖公會出售其鹿茵山莊物業後,獲利逾十一億元,但無帳目證明如何將利潤在香港作慈善用途,故稅務局以聖公會用該地皮做生意賺錢及追稅,是合理決定。香港聖公會教省秘書長管浩鳴牧師稱,要與法律顧問研究判詞後始決定會否再上訴......
    http://the-sun.on.cc/cnt/news/20100128/00407_020.html

    香港島原居民命全港市民每年集會催促英國政府在19世紀向中國輸入鴉片毒害幾千萬漢人作道歉,以免再參與六四晚會被騙徒利用

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