2009年11月27日 星期五

名校網上車盤

名校網上車盤 200萬有找
2009年12月08日
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不少父母會遷入名校網區,為子女入名校鋪路,雖然樓價高企,但不少名校網區均有細價樓供選擇,例如灣仔及何文田等便有不足 200萬元的上車盤。不過望子成龍的父母要注意,個別樓盤可能被誤以為是位處名校網,購買時應先向教育局查詢。
記者:余美玉甄嘉儀


九龍塘(校網 41)貴為豪宅地段,區內有不少傳統名牌中小學。不過,中原地產九龍豪宅區域聯席董事林美娟表示,九龍塘區內放盤量一向不多,特別是樓價約 250萬元的細價物業更少。
現時區內可供家長「上車」的樓盤,主要是廣播道一帶單幢樓,叫價由 283萬至逾 800萬元,但樓齡達 30至 40年,屋苑設施欠奉,勝在樓價低、實用率高,加上有一定承接力,適合資金有限,又想進駐該區的家長。



土瓜灣與何文田校網合併
 


九龍塘區選擇較少,不代表資金有限的家長就要「名校止步」,與九龍塘同處名校網的土瓜灣(校網 34),受惠於教育局早前將校網重新劃分,與何文田合併後「升呢」,成為近年新興名校網之一。中原地產翔龍灣分行地產經紀許先生指,土瓜灣區呎價與租金較九龍塘及何文田低,加上區內屋苑樓齡較新,區內配套設施齊備,故受到不少家長青睞。不過區內並無港鐵,交通主要靠巴士及小巴。目前土瓜灣區大型屋苑有翔龍灣,樓齡 2.5年,屋苑交投活躍。
至於港島區方面,中西區(校網 11)及灣仔(校網 12)均是傳統名校集中地,世紀 21佳景物業經理周慶基表示,每年 7至 8月,會有大量家長到堅尼地城一帶尋找樓盤,以便子女入讀名校,每月約有三分一成交的業主是為校網而遷入。
周慶基指,有一位朋友原居住屯門區居屋,為兒子鋪路入讀中西區名校,以 200萬元買下西營盤宜順大廈一中層單位,面積約 400方呎。「我朋友原本只是打算租,但因息口低,月供僅約 6000元,比交租便宜,決定將屯門居屋售出,改買該單位。他的兒子最後亦派到心儀小學。」


子女入學後放租回報 4厘
他教路,最好選擇剛完成大廈維修,及鄰近大型屋苑的樓盤,因大屋苑附近多有商場及超級市場等配套,惠及附近物業,「寶翠園附近的寶翠閣,算是區內較知名的細價樓,實用率達八成,附近又有大型商場,不少家長視之為筍盤。」
灣仔區方面,區內地產代理指細價樓多集中在謝斐道近鵝頸橋一帶,主要是 300至 400方呎的細單位。美聯營業經理梁凱峰稱,該區細價樓交投活躍,上月 250萬元以下成交有 20宗,其中一對夫婦坦言為校網遷入灣仔區,買入維新大廈中層一海景單位,成交價 190.5萬元,但樓齡稍高,超過 30年。
梁凱峰說:「家長客多不介意物業是否有會所,或樓齡等問題,單位企理即可,最重要在校網範圍內。」部份家長待子女入學後,會將單位放租,租金回報可達 4至 5厘,可視作長線投資。他指:「以城市大廈中層單位為例,市值租金約 1萬元,以成交價 225萬元計,回報率 5.3厘。」



部份傳統名校
九龍塘( 41)
拔萃小學、瑪利諾修院學校(小學部)、喇沙小學


土瓜灣區( 34)
農圃道官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學


灣仔區( 12)
瑪利曼小學、寶血小學、軒尼詩道官立小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學


中西區( 11)
英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學



4大名校網放盤單位
校網: 41 九龍塘
光輝園高層 樓齡: 33.0年 面積: 500方呎
叫價/售價:$283萬元 呎價:$5660


金翠苑中層 樓齡: 32.0年 面積: 431方呎
叫價/售價:$288萬元 呎價:$6682


校網: 34 土瓜灣
翔龍灣 3座低層 樓齡: 2.5年 面積: 523方呎
叫價/售價:$275萬元 呎價:$5258


金都豪苑低層 樓齡: 8.0年 面積: 539方呎
叫價/售價:$248萬元 呎價:$4601


校網: 34 何文田
文安大廈高層 樓齡: 29.0 面積: 380方呎
叫價/售價:$198萬元 呎價:$5211


校網: 12 灣仔
利榮大廈高層 樓齡: 28.0年 面積: 450方呎
叫價/售價:$223萬元 呎價:$4956


鴻業大廈高層 樓齡: 42.0年 面積: 650方呎
叫價/售價:$250萬元 呎價:$3846


校網: 11 堅尼地城
寶翠閣 B座中層 樓齡: 24.0年 面積: 486方呎
叫價/售價:$258萬元 呎價:$5309


曉暉大廈低層 樓齡: 20.0年 面積: 512方呎
叫價/售價:$250萬元 呎價:$4883



4大名校網成交單位
校網: 41 九龍塘
光輝園低層 樓齡: 33.0年 面積: 500方呎
叫價/售價:$303萬元 呎價:$6060


校網: 34 土瓜灣
翔龍灣 2座高層 樓齡: 2.5年 面積: 501方呎
叫價/售價:$280萬元 呎價:$5589


金都豪苑低層 樓齡: 8.0年 面積: 583方呎
叫價/售價:$200萬元 呎價:$3431


校網: 34 何文田
文安大廈低層 樓齡: 29.0年 面積: 343方呎
叫價/售價:$193萬元 呎價:$5627


校網: 12 灣仔
維新大廈高層 樓齡: 31.0年 面積: 348方呎
叫價/售價:$191萬元 呎價:$5489


城市大廈中層 樓齡: 43.0年 面積: 420方呎
叫價/售價:$225萬元 呎價:$5357


校網: 11 堅尼地城
寶翠閣 A座中層 樓齡: 24.0年 面積: 479方呎
叫價/售價:$228萬元 呎價:$4760


東蔚苑高層 樓齡: 16.0年 面積: 490方呎
叫價/售價:$232萬元 呎價:$4735



單位所屬校網 教育局代查
放大圖片
 
瑪利諾修院學校屬於九龍塘區名校之一。 資料圖片


由於細價樓有不少屬單幢式物業,或者是樓齡較高的物業,所以有意在校網區置業的人士,就需要留意以下三點事項:
1)現時教育局並沒有校網範圍地圖可供公眾參閱,只可看到涵蓋地區中的主要屋苑,
如心水單位並非所列屋苑,可致電該局( 2832 7700)代查是否處校網內。
2)購買樓齡高的單位,要留意屋內水管及電線問題,以防入住後要花錢維修。
3)地產代理提醒,宜選擇交投較活躍的樓盤,日後放售會較容易。


 


Refereence:


http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091208&sec_id=15307&subsec_id=2911743&art_id=13500405


2 則留言:

  1. 我何宇軒是九龍城區天主教余振強紀念中學的校友,於1994年開始由 農圃道官立小學上午校 升讀的. 我何宇軒在農圃道官立小學成績一向中上,在余振強紀念中學讀form 1時也全班10名內.但其後1998年2月讀form 4 時我被同班的 大陸新移民 學生吳尚亮邀請加入黑社會,後來我向當時由鄧鏡波學校轉任的趙正葵校長告發. 後來吳尚亮不滿我向校方告發.他糾集了同校的蔡光皓和區曉光為首的15名黑學生在天主教余振強中學附近公園在放學時埋伏. 趁我放學步出校門後跟蹤我到九龍中央圖書館籃球埸突然衝前對我集體圍打,用拳頭仆我頭部約幾十次. 我後來返校向當時為副校長,現任余振強紀念中學校長張行健報告,要求鄧鏡波前副校長趙正葵立即報警. 雖然後來那些打我的15名同校黑社會學生被警司警戒. 但天主教余振強中學無即時向打我的學生停課,和我同班的黑學生 吳尚亮 在事後經常在課堂上騷擾我,我因被欺負而影響學業成績. 1998年學期尾由鄧鏡波學校前副校長調任任我校余振強中學校長的趙正葵為了天主教香港教區的聲譽和利益以我成績差劣為借口開除我何宇軒學籍.
    http://the-sun.on.cc/cnt/news/20090709/00412_001.html

    今年打劫銅鑼灣銀行被判入獄4年半的阮志斌老師原來是我何宇軒的師兄, 劫匪阮志斌大學畢業後被鄧鏡波前副校長趙正葵聘用為天主教余振強中學的老師的. 我在此請求全港學生為我主持公道好嗎?

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  2. 民建聯幫幾十萬大陸移民拿綜援2012年1月24日 上午2:01

    屯門龍珠島別墅F2座3樓7室住客劉兆倫是模特兒騙子, 最近偽造香港中文大學和城市大學的泊車證假冒劉皇發議員兒子非法進入教育學院盜用院內設施被警方刑事起訴^^ 【見2011年8月14日蘋果日報A1頭條】現任民建聯黨員竟是披着羊皮的超級吹水王,周圍招搖撞騙,冒新界王劉皇發之子,將香港教育學院校園當作私人洗車和女友人學車場,盜用教院健身室,又膽敢投訴壞他好事的保安員,害保安無辜收警告信。他駕駛的 MINI擋風玻璃貼滿偽造和失效的立法會、工商總會和港大、中大等八張特許泊車證「充大頭鬼」。有兩間大學已報警,但吹水王仍然闊佬懶理。記者:李凱琳 惡霸吹水王真名為劉兆倫(他亦曾宣稱自己叫劉建勤),現任民建聯黨員,陳瑞祺小學校友會主席,余振強紀念中學校友及交通交全隊灣仔區總隊監。他駕駛車牌 HW1111紅白色 MINI Cooper,不但外形搶眼,車頭擋風玻璃貼滿醫管局、九龍總商會、香港足球總會、九龍木球會、立法會,中大、城大,甚至由港大發出的八大院校特許泊車證,車頭又有香港賽馬會的會章,派頭十足。 吹水王劉兆倫駕駛的 MINI Cooper,貼滿失效和偽造泊車證,已觸犯使用虛假文書條例。 「最初喺教院見到佢,望落好人好姐,點知佢咁蠻不講理!」一名教院員工親眼見過吹水王的霸行,一臉無奈地說。該名員工最先從同事口中得悉,今年 5月教院保安員奉命巡邏教院時,發現吹水王在路邊上落客位,大模廝樣洗車,立即上前勸止,豈料吹水王大聲夾惡話「我係劉皇發個仔,教院校長我識!我泊邊都冇人敢抄我牌!」當時保安員被一下子嚇窒,「心諗劉皇發乜來頭呀?咁蠻不講理!而最無奈嘅,係上司發咗警告信畀保安員,話佢(吹水王)寫英文電郵俾教院校長投訴」。 另一次,吹水王自稱傷殘人士,佔用教院傷殘人士車位,又恐嚇干涉的保安員,「話保安員態度欠佳歧視佢!」自此,吹水王變本加厲,在教院教女友人揸車,「搞到教院亂晒龍!」 教院附近的賽馬會小學學生家長李先生有次駕車送兒子上學,並準備讓兒子下車時,吹水王剛巧在旁邊泊車,由於兩車泊得太貼,他要求吹水王「泊開少少,俾小朋友落車」,吹水王立即發惡 「我係劉皇發個仔,你自己泊開啲啦!」令他十分愕然。 記者向泊車證的相關機構逐一查詢,發現九龍總商會、港大、中大和城大的泊車證均屬偽造,中大和城大在接獲本報查詢後已報警處理。醫管局則證實泊車證已失效,香港足球總會和九龍木球會以私隱為由,未能提供資料,立法會仍在調查中。馬會會章雖必須會員才可購買,但只是紀念品。 其中九龍總商會泊車證印上持有人「劉皇發先生」名字,商會發言人收到記者查詢時,驚訝地表示「發叔唔係會員喎!」懷疑泊車證偽造。 吹水王座駕的登記資料顯示,該車的車主是年約 60,名叫劉振康的男子,登記地址為屯門龍珠島一單位,單位持有人為一名叫連惜珍的女子。 網誌宣稱是灣仔指揮官 追查下,發現劉與連為夫婦關係,二人育有一名叫劉兆倫的兒子。記者在網上又發現,數年前當時 22歲的劉兆倫在網誌中自封爵士,更宣稱自己是灣仔區指揮官、香港交通安全隊總隊監以及擁多個海外大學學位資格,被網民嘲諷為「劉爵士」。 記者將該名劉兆倫的照片,拿給見過吹水王的教院員工對照,員工即說「咪係個惡人(吹水王)囉!」 記者亦曾目擊他在 7月 26日下午,施施然到教院體育館使用健身設施。由於正值暑假,健身室只見一名女生使用跑步機,吹水王則在另一邊的練背肌儀器,一時呆坐,一時則在健身室來回踱步。吹水王做 Gym雖然有模有樣,不過卻極不專心,做不夠 10下,就突然停下,急急腳走到門口旁磅重兼度高驗收成果,不久便離去。 記者表露身份,吹水王否認曾認劉皇發為父,就連親父兼座駕車主劉振康亦「扮唔識」,「佢唔係我老竇,架車唔係我買,我乜都唔知!」不過當記者再三追問泊車證的來歷時,他卻爆了句:「我買架車時,啲證已經喺度啦!」 記者表示部份泊車證是偽造,屬犯法,他砌詞說,「我知,香港法例第二百章吖嘛!但我唔係車主,你有乜就問車主啦!」連問他是否教院職員或學生時,他仍扮官腔回答,「我唔係車主,你有乜就問車主啦!」 http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110814&sec_id=4104&art_id=15522232 最近證實模特兒騙徒劉兆倫(建勤)是交通安全隊灣仔區總監和陳瑞祺小學舊生會主席.劉建勤(兆倫)香港身份證號碼是Z419125(1),他父親劉振康的身份證號碼是E620861(8),數年前居住於FLAT/RM F,BLK 9,2/FL,SEA CREST VILLA PHASE 3,18 CASTLE PEAK ROAD,TSUEN WAN,NT,現在搬去了 FLAT 7,3/F,BLOCK F2,PEARL ISLAND VILLAS,9 TSING LUNG ROAD,TUEN MUN, NT

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